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随着租赁收购推荐、租赁购买同权、农村集体建设用地入市场等新政的实施,租赁市场进入大爆炸,面临诸多挑战。为此,2017年11月9日下午,特别是举行了“土地红磷丸”论坛,以“在风口上租房,如何飞上天”为主题,邀请业界专家谈论分析。

投资圈发展多年来,低(小餐桌下FA商业品牌泛桌本的高级投资经理)仍然关注房地产企业网络简化机会,他可以清楚地看到今年租赁行业正在迅速变化。到今年为止,许戈代表的资本市场基本上是一些VC、PE模式、互联网化、一些风险投资类型的基金。他们对简化房地产网络的关心是:有什么机会?什么样的企业有好的增长点?因为房地产是轻资产产业,所以无论是很多交易类型的平台,还是很多优客一家、you等运营良好的品牌公寓,经营都面临困难。

而且,VC投资业界在项目进入第5年后,基本上有转入股权购买期限的惯例。相反,很多品牌公寓企业从初期投资到现在已经过了5年,但离上市还有很长的路要走。对VC的投资有点远。

(威廉莎士比亚、温斯顿、品牌名言)()因此,在这种行业的大背景下,VC、PE等市场从业者在投资房地产行业方面,与租赁相关的投资也不会少。(威廉莎士比亚、维多利亚、Northern Exposure(美国电视)、成功)但是,今年从宏观层面开始希望资金转移到租赁市场,资本市场又开始给这个行业带来新的诱惑,因此很多人相信这里包含着新的机会。市场主体变化太快,行业广泛、慎重、应对疑惑、虚实、“没有机会”,首先要看两个大方面。

“一是未来市场主体和结构如何。现在,从民间主体到现在,国家主导的政府、银行多层次参与主体持有的特别轻的资产,首先可以看到这个行业的长租公寓。所以今天我们看到未来的市场供应。很有可能来自房地产,如公共企业、中央企业的股票。

另外,还包括许多大型房地产上市公司拥有的土地和他们拥有的股票经营不良的部分房地产。当这些资产大规模进入市场时,我们目前无法分辨这种主体的未来对市场有何影响。”许戈指出,政府和房地产持有人的租赁房地产在很多情况下是政策性的。

以后那个同居客不一定要像现在这样的客人一样自由自在。市场化地投放广告或市场化地招募租户。

“今后,中字头有可能结束的房地产商、服务的租户有可能不确定类似的身份范围(例如,大学毕业生、海鬼粉等各种市场主体)。另外,谁不会沦为主导的租赁交易平台也是需要慎重考虑的问题。

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”很多人看到房地产行业金融的机会,都想摸索银行的钱租出去。以前,自由自在地,像UCOST IGA这样的企业几乎得到了银行贷款,不能像P2P和中间中间层那样找到银行的钱。(威廉莎士比亚、温斯顿、自由名言) (但现在这个市场格局是国家主导的,所以银行带着很多大资本进去做这件事,整个资金成本又发生了底层的变化,这个市场格局将没有我们过去看到的其他地方。

宏观的大方向对资本市场的层面也产生了很大的影响。例如,未来某地区市场租金为3000元/月,但政府指定价格为2000元/月,该企业的租金收益率如何计算?这种新的经常出现的问题使企业家、投资者(包括许戈)显得可疑而小心翼翼。

行业机会:三方网络及智能升级那么这个行业的机会到底在哪里?据许戈分析,一个机会在于业主、出租人及网络服务主体的三方联网。
“大家都说有租赁申报,但是出租人要拿到北京居住证,为什么大家都不做这件事呢?因为太麻烦了。所以未来互联网简化服务企业不会有机会。自由自在等品牌经营简化的市场主体可以提供这种服务,就要去政府申报。

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如果我带回家,就要通过网络平台登记、申报。找一个租户也要登记。

中间的整个合同要阳光照射,进行相关的连接。(约翰肯尼迪,合同,合同,合同,合同)无论是中介公司,经理去找业主,还是带客户看房签约,现在都没有网络连接。

从现在到未来,各城市将租赁房作为一个监督,谁分担这个连接者,谁离线连接这家中介公司的经纪人,连接这些房地产供应商是最重要的事情。指出另一个机会在于智能升级改造空间。”我坚信在你们家换智能门锁也有感觉。有智能门锁会好很多。

(乔治伯纳德肖,家人)因此,今后无论是政府还是其他市场主体,在推动开发商开发新房地产和运营新的增量租赁来源时,一定会有很多智能改造的空间。(大卫亚设,Northern Exposure(美国电视连续剧),)例如,今后大部分人的锁将成为智能锁,不会使用智能电表,租赁人员也不会有智能净水器、智能洗衣机等其他智能服务。(威廉莎士比亚、智能洗衣机、智能洗衣机、智能洗衣机、智能洗衣机等)这些东西可能是未来有非常增量空间的地方。”“。

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